Administración de fincas
Gestión integral de tu comunidad: economía, derecho, mantenimiento y personal, con un interlocutor fijo.
Ver el servicio de administración de fincasAdministrador de fincas en Córdoba para tu comunidad
Gestión económica, jurídica y técnica de tu comunidad de propietarios, con las cuentas claras y una respuesta en 24 horas. Sin permanencia.
- Colegiado nº [Nº COLEGIADO]
- [AÑOS] años en Córdoba
- [Nº COMUNIDADES] comunidades administradas
- Sin permanencia
Si te suena alguna de estas tres, tu comunidad tiene un problema de administración
¿Nadie coge el teléfono cuando hay una avería?
El ascensor lleva tres días parado y sigues esperando a que alguien te devuelva la llamada.
¿Las cuentas no cuadran o no las entiendes?
Un listado de números sin explicación no es rendir cuentas. Es esconderlas.
¿Llevas meses esperando el acta de la última junta?
Lo que se acordó en la junta no existe hasta que está escrito y repartido.
Qué hacemos por tu comunidad
Administrador de comunidades de propietarios
Convocatoria y actas, presupuesto anual, fondo de reserva, derramas y aprobación de cuentas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
Administrador de comunidades de propietariosComunidades de vecinos
La avería del domingo, la humedad del garaje, el ruido del tercero. El día a día resuelto sin que tengas que llamar tú.
Gestor de comunidades de vecinosMorosidad e impagados
Reclamamos las cuotas pendientes, del requerimiento al monitorio, sin que la comunidad tenga que dar un paso.
Reclamación de impagadosCuatro áreas, un solo interlocutor
Esto es lo que separa a un administrador de fincas de un gestor barato que solo pasa los recibos.
Económica
Presupuesto anual realista, no copiado del año anterior. Emisión y control de cuotas. Cuenta bancaria a nombre de la comunidad, nunca a nombre del administrador. Informe económico mensual y cierre anual auditable por cualquier propietario.
Jurídica
Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, convocatorias y actas en plazo, redacción de acuerdos, requerimientos a morosos, procedimiento monitorio y coordinación con el abogado de la comunidad cuando hace falta.
Técnica
Gestión de incidencias con red propia de gremios, contratos de mantenimiento de ascensor, extintores y jardinería, inspecciones obligatorias, y tramitación de siniestros con la aseguradora de principio a fin.
Laboral
Alta, nóminas y seguros sociales del portero o del personal de limpieza, control de horarios y toda la relación con la Seguridad Social. La comunidad es empleadora y responde como tal.
Cambiar de administrador es más fácil de lo que crees
- 1
Nos cuentas cómo está tu comunidad
Una llamada o el formulario. Cuántas viviendas, qué elementos comunes tenéis y qué es lo que no está funcionando.
- 2
Te enviamos presupuesto cerrado en 48 horas
Un precio, por escrito, con lo que incluye y lo que no. Sin letra pequeña ni servicios que aparecen luego facturados aparte.
- 3
Nos ocupamos del cambio
Reclamamos al administrador saliente el libro de actas, la contabilidad, los saldos, los contratos y las deudas pendientes. La comunidad no tiene que perseguir a nadie.
- 4
Tu comunidad al día desde el primer mes
Primer informe económico a los 30 días y calendario de mantenimientos revisado.
Todo el proceso, con plazos y documentación, está explicado en cómo cambiar de administrador de fincas.
Por qué las comunidades de Córdoba nos eligen
- Colegiados y con seguro de responsabilidad civil. Si nos equivocamos, la comunidad está cubierta.
- Respuesta en 24 horas. Toda incidencia recibe respuesta el mismo día laborable o el siguiente.
- Informe económico mensual. No hay que esperar a la junta anual para saber cómo está la caja.
- Oficina virtual abierta. Cada propietario entra con su clave y ve actas, contratos, facturas y su estado de cuenta.
- Morosidad incluida. El requerimiento y la certificación de deuda entran en la cuota, no se factura aparte.
- Sin permanencia. Si no estás conforme, la junta nos cesa. Nadie debería atarte a un servicio que no funciona.
- Atención presencial en Córdoba. Asistimos a las juntas en persona y visitamos la finca.
- Red propia de gremios. Fontanería, electricidad, cerrajería y ascensores con presupuesto contrastado, sin comisiones ocultas.
- Una persona, no un call center. Sabes con quién hablas y tienes su teléfono directo.
Colegiado nº [Nº COLEGIADO], con póliza de responsabilidad civil de [ASEGURADORA] por [CAPITAL].
Dónde trabajamos
Atendemos comunidades en Córdoba capital y en los municipios de la provincia donde trabajamos de forma habitual.
Córdoba capital
- Administrador de fincas en Centro
- Administrador de fincas en El Brillante
- Administrador de fincas en Ciudad Jardín
- Administrador de fincas en Zoco y Poniente
- Administrador de fincas en Levante y Fátima
- Administrador de fincas en Arruzafa y El Tablero
Provincia de Córdoba
Dudas habituales antes de cambiar de administrador
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Córdoba?
Depende del número de viviendas y de los elementos comunes que tenga la finca. Un edificio de 20 viviendas sin ascensor ni piscina no cuesta lo mismo que una urbanización de 60 con zonas ajardinadas y portero. Lo explicamos con detalle en la página de honorarios de un administrador de fincas.
¿Hace falta un motivo para cambiar de administrador?
No. El cargo se renueva cada año y la junta puede nombrar a otro por mayoría simple, sin justificar la decisión.
¿Quién reclama la documentación al administrador anterior?
Nosotros. Es parte del servicio y no se factura aparte.
¿Podéis administrar una comunidad pequeña, de menos de diez vecinos?
Sí. Las comunidades pequeñas suelen ser las peor atendidas, precisamente porque interesan menos a los despachos grandes.
¿Qué pasa si la comunidad ya tiene deudas atrasadas?
Se hace un cierre de la situación real y se pone en marcha la reclamación. Es lo primero que revisamos al entrar.
¿Asistís a las juntas en persona?
Sí, siempre. Una junta por videollamada no sustituye a estar en la sala.
Y si lo que quieres es saber el precio antes de nada, está todo en cuánto cobra un administrador de fincas y en las preguntas frecuentes sobre comunidades de propietarios.
Lo que conviene saber si formas parte de una comunidad
Fondo de reserva: mínimo legal y en qué se gasta
El fondo de reserva es obligatorio, tiene un mínimo legal y un destino tasado. Y en la mayoría de los edificios de más de veinte años ese mínimo no da ni para la primera reparación seria.
Derramas: cuándo se aprueban y quién las paga
Una derrama no es un capricho de la junta ni una decisión del administrador: es un acuerdo con mayoría, plazo y sujeto obligado. Estas son las reglas, y los cuatro casos donde casi siempre se discute.
Qué documentos entrega el administrador saliente
La documentación de la comunidad es de la comunidad, no del despacho que la custodia. Esta es la lista cerrada de lo que hay que exigir, en qué orden reclamarlo y qué hacer cuando el saliente se hace el sordo.
Pide presupuesto para tu comunidad
Cuéntanos cuántas viviendas tiene tu finca y qué es lo que no está funcionando. Te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas, sin compromiso y sin que tengáis que convocar nada todavía.
¿Prefieres hablarlo? [TELÉFONO]